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官司有技巧,巧妙代理被告贏主動

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深圳律師事務所-深圳律師快訊:

  劉某在十年前向其阿姨購買了羅湖的一套房產,但錢一直沒有付清,該房產是劉某阿姨及姨夫的共有房產,劉某的姨夫沒有在買賣房屋的協議上簽名。劉某管理使用該房產一直至今。

  近幾年,房價大漲,該房的價值漲幅達數十萬元。劉某的姨夫提出收回房產,劉某拒絕,雙方還鬧到了派出所。

  2011年底,劉某的姨夫起訴到法院,要求劉某交還房產。

  劉某委托深圳勝業律師事務所的黃琛律師出庭答辯。

  黃律師仔細研究案卷材料,發現原告起訴的案由有問題,對方在沒有確認涉案的房屋買賣協議無效的情況下以侵權為由起訴,被告有勝訴的機會。

  法庭辯論中,黃律師代表被告提出被告的阿姨是房產的共有人,其個人簽名賣房,雖然劉某的姨夫沒有簽名,但其阿姨的簽名以及構成“表見代理”,被告有理由相信,劉某阿姨代表業主全體簽名賣房,認為,在目前原告方沒有起訴撤銷涉案的房屋買賣協議的情況下,原告方的訴訟請求缺乏事實依據和法律依據,要求法院駁回原告的起訴。

  深圳市羅湖區人民法院經過三次開庭辯論,確認原告目前無權起訴被告,裁定中止案件訴訟。


法院案號:(2011)深羅法民三初字第1978號